天博第一个是央行三季度货币政策执行报告，它是我们观察下阶段货币政策的风向标。而最新公布的央行三季报的看点，就是删除了“管好货币总闸门”和“坚决不搞大水漫灌”，同时再提房地产的“两维护”。
第二个是11月有35个城市下调了房贷利率，百城中有60%的城市放款周期在缩短。不同于此前针对房企的宽松政策，“下调房贷利率，加快放款周期”是对购房者的实质性利好天博体育官网。
面对货币政策和房地产市场的变化，我们应该做点什么来减轻新举措带来的影响？
近日美联储如期开启Taper，全球跨境资本流动和汇率波动加大，输入性通胀压力持续存在，面对复杂严峻的外部环境，中国经济面临新的下行压力，需要货币政策提供更有力的支持。
因此2022年货币政策转向宽松的定调非常明显，报告中删除了“管好货币总闸门”和“坚决不搞大水漫灌”，可见为了稳增长和防风险，房地产允许出现政策松动，但不改变“房住不炒”总基调。
货币是水，资产是船，水多了船自然涨。对于普通人来说，把纸币换成优质资产，建立起抵御通胀的资产配置思维非常重要。
央行三季报再提房地产的“两维护”，即维护房地产市场健康发展，又维护住房消费者合法权益。
这说明货币当局已经关注到房地产市场的风险，未来针对部分房企债务危机和市场成交量下滑的问题会有相应动作。
当下楼市的稳体现在两个方面：不能让部分一二线城市大涨，也不能让部分四五线城市大跌，把资产向潜力城市转移是未来中国家庭财富的趋势。
随着35个城市下调房贷利率，意味着我们现在所处的时间节点就是政策的转折点，市场预期的转折点和房贷利率的转折点，也是抄底的最佳时期。
过去十几年，中国大部分高净值家庭习惯通过配置不动产来构筑护城河，用来保护他们的财富不流失，并且持续的增值。未来5-10年，手握核心城市的优质资产仍是我们“躺赢”的关键。
目前房地产以外的各类投资渠道正在遭受新的挑战，以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品，在全球经济增长乏力，货币环境宽松背景下，看似安全但收益难以跑赢通胀；以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其信用风险不容忽视，打破刚兑成为越来越常见的现象。
而新型城镇化仍然是带动投资和消费需求的主力军，未来人口、资金、技术、产能会进一步向中心城市及其都市圈集中，相比于股票、基金和理财产品，大城市的房子更能给人安全感。
2021年，从中国众多都市圈中脱颖而出，最亮眼、变化最大、充满活力的都市圈就是深圳都市圈，如果你想抓住中国新型城镇化红利，需要深入了解和学习湾区市场。
今年4月，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，深圳都市圈版图发生重大调整，“瘦身”后的面积只相当于最初的45%。（之前为深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市全域，面积约为36312平方公里；现在调整为深莞惠3城全域＋汕河2城都市区部分，面积变为16468平方公里）
这意味着深圳都市圈的发展开始回归理性，先做专做精，再慢慢做强做大，同时惠州全域纳入深圳都市圈后占总面积的69%，惠州的地位得到全面提升。
今年10月，香港北部都会区规划重磅发布，联手香港的深圳都市圈，汇聚资金超越北京上海，最佳科技集群位列全球前五，两个世界级的证券市场，股票交易额、融资额常年位居全球前十，背靠超14亿人口的庞大市场……
可以想象天博体育官网，未来深圳都市圈对人才、企业、资本、富豪的吸引力将是全国数一数二，放眼世界也是名列前茅。
论资金，香港和深圳不是一般家庭的钱包可以承担的；论限购，深圳需要深户三年+三年社保，东莞一二手全面限购且价格并不便宜；论房价的爆发力，以现在的调控力度，刚刚暴涨过一轮的深莞房价正在回调，短中期缺乏上涨动力。
反观惠州，价格亲民，不限购（惠阳、大亚湾两个热点片区非本地户籍限购1套），相比于深圳和东莞，未来房价天花板更高更有想象空间，惠州相当于一张配置深圳都市圈资产的“入场券”。
完善城镇化空间布局，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局，依托辐射带动能力较强的中心城市，提高1小时通勤圈协同发展水平，转变超大特大城市开发建设方式，加强超大特大城市治理中的风险防控，促进高质量、可持续发展。
未来像北上广深这样的超大特大城市发展将放缓，而依托这些超大特大城市的中小城市，将获得产业、交通、人口、行政等资源的倾斜。这对于惠州来说是一次重大发展机遇。
近几年，深圳的产业布局重心开始向东部转移。在与惠州交界的深圳坪山区，近两年引进了海王全药网等18个优质项目，开沃新能源汽车、中芯国际12英寸芯片生产线等加快建设，国家第四批战略性新兴产业基地占地达13.5平方公里；生物医药产业国家基地，集聚150余家生物医药企业，年平均增速达30%。
相比坪山天博体育官网，惠州更低土地成本和优质的营商环境正在吸引越来越多深圳企业落户惠州。
今年4月，一场深圳-惠州产业协同创新对接交流会在深举办。据统计，在对接会上，共有72宗来自大湾区、投资总额大于1亿元的项目签约，投资总额逾860亿元，涉及高端装备制造、电子信息、医疗器械等多个领域，赋能惠州经济高质量发展。
截至目前，入驻惠州临深的世界500强企业就有36家，代表企业有比亚迪、东风本田、TCL、华星光电、慧聪集团、德赛集团、伯恩光学、赢合科技、欣旺达、光弘科技、杰普特光电……
产业是城市的立身之本，产业兴，则人兴。据第七次人口普查数据显示，惠州常住人口突破600万，总量位居全省第7位，良好的生态环境和产业基础，让惠州成为投资创业的热土，吸引越来越多的大项目布局和企业、人才落户。
关于惠州，近年来连接深圳等周边城市的交通不断完善，高铁、城际轨道、机场、高速公路等立体交通网络升级也是惠州人口增长的重要因素。
今年10月，深圳市委大湾区办相关负责人做客《民心桥》，回答了市民关注的关于大湾区建设的问题。从回复中得知：14号线期规划的研究范围。
《惠州市惠阳区淡水街道土湖白云南片区更新单元计划可行性分析报告》（征求意见稿）
与此同时，深惠轨道的互通互联也进入新阶段，深汕高铁今年年初已经开工，预计于2025年建成；深大城际、深惠城际9月9日启动招标，即将进入建设阶段。
其中特别值得关注的站点为——惠州南站交通枢纽，惠州南站是厦深高铁（运营中）、深汕高铁（在建中）、深圳地铁14号线惠州段（规划中）、惠州地铁1号线（规划中）的“两高铁两地铁”交汇站。
在惠州南站交通枢纽，惠阳还规划了一个TOD宜居大城——南站新城。根据规划，南站新城计划投入1000亿元，规划2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、18所幼儿园、2个综合医院等城市配套，打造集教育、购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度配套为一体的TOD新城。
早在2017年，为加速南站新城TOD项目的落地，惠州市政府与碧桂园集团签约“南站新城片区PPP项目投资合作协议”，双方将携手合作把惠州南站新城打造成未来城市的榜样。
历经近5年的打磨，现在的碧桂园南站新城已经成为临深宜居生活标杆项目之一，承载了一大批深惠刚需的美好生活。
教育方面，由碧桂园、惠阳区教育局、华南师范大学三方合作共办的华南师范大学附属惠阳小学已开学，该学校占地约2.4万平米，内设教学楼、篮球馆等，规划班级数为36班，可容纳学生1620余人，是一所全新的公办小学。
碧桂园南站新城引用了世界前沿的设计理念，高线公园、垂直绿化、超高层、海绵城市等建设理念可以全方位提升业主的居住品质。
高线公园，通过立体分层城市规划及“三级、多环”的设计理念，实现人车完全分流天博体育官网、公园与城市融合相通，未来楼下即公园，通过高线公园还可以步行到南站新城各个地方。
垂直绿化，在建筑外墙上种植绿化，通过真假绿植打造绿色天际线，使建筑本身具备净化空气、降噪降热的绿色屏障功能，生活在这里犹如置身绿色森林中，随时享受天然氧吧天博体育官网。
社区内部，休闲、娱乐、健身、亲子等多功能场景全覆盖，阳光草坪、中央泳池、环氧地坪跑道、全龄段儿童乐园等应有尽有。
户型设计，兼顾美观和实用，建面约85㎡-142㎡3-4房，其中85㎡王牌户型更是市面上少见的三房两厅一卫设计。精装修全面升级，钢制防火入户门、智能门锁、抽拉式水龙头、智能感应镜柜、蓝气球卫浴智能马桶……给你一个科技感十足的智能家居。
立足2021年展望未来，面对货币政策和房地产市场的变化，建立抵御通胀的资产配置思维尤为重要，碧桂园南站新城是深圳都市圈的“入场券资产”，现在正是购入的好时机！